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Amortização de Financiamento Imobiliário Novidades

Amortização do financiamento imobiliário: entenda como funciona

Quando o assunto é financiamento imobiliário, existe uma série de termos envolvendo o tema - entre eles está a amortização. É bem provável que você já tenha ouvido falar sobre pessoas que financiaram um imóvel com prazo e parcelas pré-determinadas. Porém, ao utilizar a amortização do financiamento imobiliário, conseguiram acelerar a quitação da dívida ou, então, alterar o valor das parcelas ao longo do período financiado restante.


Basicamente, a amortização consiste em adiantar o pagamento à instituição financeira que financiou o imóvel, o que automaticamente reflete na redução do saldo devedor. Para compreender melhor como a amortização funciona, é importante ter bem claro que cada parcela de um financiamento imobiliário é formada por três partes:


.principal (valor que foi pego emprestado);

.juros (cobrados pelo empréstimo);

.encargos (que envolvem itens como as taxas operacionais).


Agora, imagine que você tenha comprado um imóvel de R$ 350 mil, deu R$ 150 mil de entrada e financiou os demais R$ 200 mil. Seu saldo devedor diz respeito aos R$ 200 mil que você pegou emprestado da instituição financeira (sem incluir juros e encargos). Caso você tenha R$ 20 mil para adiantar, esse valor será amortizado do saldo devedor.


Na prática, os juros e encargos correspondentes aos R$ 20 mil deixam de existir, afinal, a instituição financeira está recebendo antecipadamente e, portanto, não cobra os juros sobre a quantia amortizada. Isso por si só já é um excelente ponto positivo da amortização. Mas, além disso, outra vantagem é poder escolher como o financiamento seguirá, de acordo com o que for melhor para o seu planejamento financeiro.


Atualmente, o sistema de amortização mais utilizado é a tabela SAC (Sistema de Amortização Constante). Com ela é possível escolher entre duas opções: manter o valor das parcelas e reduzir o prazo do financiamento ou, então, manter o prazo do financiamento e reduzir o valor das parcelas.


Qual é a melhor opção?

Isso varia de caso para caso. É importante analisar a sua situação financeira atual e optar pela alternativa mais conveniente.


Manter o valor e reduzir o prazo: indicada para quem quer antecipar a quitação do financiamento.


Manter o prazo e reduzir o valor: indicada para quem está precisando reduzir as despesas fixas para os próximos meses.


Uso do FGTS para amortização
Os trabalhadores sob regime CLT (Consolidação das Leis do Trabalho) tem direito a quitar totalmente a dívida do financiamento imobiliário ou, caso prefira, fazer a amortização do financiamento a cada dois anos, utilizando os recursos acumulados do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).


Essa é uma considerável estratégia financeira, pois o FGTS rende menos que a poupança e, muitas vezes, o rendimento também fica abaixo da inflação. A Caixa Econômica Federal sinaliza que isso é possível desde que o contrato de financiamento tenha sido assinado no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação.


Percebeu o quanto a amortização pode contribuir na compra de um imóvel? Se você ficou animado com as notícias, aproveite para conversar com um de nossos corretores e conheça outras facilidades de negociação. A Beco Castelo é conhecida por planejar e executar empreendimentos de alto padrão, mas também tem se consolidado como uma construtora que flexibiliza os acordos com total honestidade e transparência, prezando pela excelência no atendimento ao cliente.

Publicada em Novembro de 2017
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